67246 Dirmstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Familienglück: Sehr schönes, gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

verkauft

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses klassische freistehende Einfamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem schönen, weitläufigen Grundstück von ca. 962 qm. Im großen Garten kann man von Frühjahr bis Spätherbst entspannen.

Insgesamt 6 Zimmer verteilen sich auf klug geschnittene 140 qm Wohnfläche. Damit steht auch Familien genügend Platz zur Verfügung.

Eine große, zentrale Diele im Erdgeschoß führt in die angrenzenden Räume: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Alle Räume sind sehr hell. Vom Wohnzimmer aus kann man auf die Terrasse in Südausrichtung treten. Besonders hervorzuheben ist das behindertengerechte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Im Obergeschoß befinden sich 4 helle Schlafräume, ein Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken) und ein separates WC.

Das Dachgeschoß ist für eine mögliche Einliegerwohnung oder weitere Zimmer zum Ausbau vorbereitet.

Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizraum, Waschküche, Vorratsraum und ein großer Partyraum.

Zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen befinden sich neben dem Haus.

Besonders erwähnenswert ist, dass bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für den weiteren Ausbau des Einfamilienhauses in 3 Wohneinheiten vorhanden ist.
Die Möglichkeit besteht auch, dass ein Teil des Grundstückes für ein weiteres 2-geschoßiges Wohnhaus abgetrennt werden kann.

In Summe stellen wir ihnen hier ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus vor, das viel Platz auch für eine große Familie bietet. Komplett unterkellert und mit weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Ausstattung

- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Fußboden Linoleum, Parkett, Teppich
- massive Holztreppe vom EG bis zum DG
- Kellertreppe aus Kunstmarmor
- Gasheizung
- Feinsieb für das Brauchwasser
- im DG befinden sich 2 großzügige Räume für eine weitere Nutzung incl. Sanitärvorbereitung; Dachdämmung vorhanden
- schön angelegte Terrassen
- im OG großer Balkon in Südausrichtung
- unter den Garagen befindet sich ein Drei-Kammer-System, was man als Zysterne nutzen kann

Folgende Renoverungsarbeiten wurden am Haus vorgenommen:
* 1994 - neue Ziegeleindeckung
* 2002 - Umstellung auf Gasheizung
* 2006 - Einbau einer neuen hinteren Eingangstür
* 2009 - Einbau neuer Fenster
* 2010 - Garagendach komplett erneuert
* 2014 - Zimmertüren im EG erneuert
* 2014- Hof neu gepflastert
* 2016 - Erneuerung des kleinen Dachfenster im Treppenhaus

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-31
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67246 Dirmstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Grund­stück ca.
    962 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Lage

Dirmstein liegt mitten im Herzen der Pfalz, einem der bekanntesten Weinanbaugebiete Deutschlands. Umgeben von malerischen Weinbergen und grünen Hügeln, bietet Dirmstein eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Neben der Natur und dem Wein bietet Dirmstein auch etliche Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen. Ein besonderes Highlight ist der Barbarossa-Radweg, der durch Dirmstein verläuft und historische Sehenswürdigkeiten mit der Schönheit der Natur verbindet.

Dirmstein verfügt über eine Grundschule und diverse Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort.

In Grünstadt befindet sich der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr. Vom Frankenthaler Hauptbahnhof kann man innerhalb von 10 Minuten Mannheim erreichen. Die Bundesstraße 271, sowie die Autobahnen A6 und A61 sind schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,47 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,40 kWh/(m²·a)
Ramona Dekker, Weber & Bletzer Immobilien GmbH