69412 Eberbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Repräsentatives Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Eberbach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie in ruhiger Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch ein durchdachtes Wohnkonzept, sondern bietet mit einer sanierten Einliegerwohnung noch die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren.

Das Haupthaus umfasst ca. 184qm Wohnfläche, die auf zwei Etagen aufgeteilt sind. Dabei wurde auf hochwertige Materialien wert gelegt: Echtholzparkett, Granitböden und -treppen, etc.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Foyer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Aufgrund der raffinierten Planung können Sie in (fast) jede Himmelsrichtung auf einen Balkon oder eine Terrasse gelangen.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt drei Zimmer, von denen ein Zimmer an eine Ankleide anschließt. Das zeitlose Badezimmer besticht durch seine große Eckbadewanne. Ein praktischer Abstellraum lässt Hausrat, der nicht täglich genutzt wird, verschwinden.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine massiv erbaute XXL-Garage, in der nicht nur Ihre Fahrzeuge ihren Platz finden. Der Einliegerwohnung ist ein gesonderter Stellplatz auf dem Grundstück zugewiesen.

Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die sanierte Einliegerwohnung, die ca. 91qm umfasst. Sowohl von Schlaf-, aber auch Wohnzimmer kann man die eigene Terrasse mit schön angelegtem Garten direkt vor der Haustüre betreten. Aktuell erzielt das Mietverhältnis eine Kaltmiete von 600,00 Euro und ist bis zu dem 31.08.2025 befristet.

Die Eigentümerin hat eine baurechtliche Trennung (Aufteilungsplan) der beiden Wohneinheiten vornehmen lassen, jedoch kann mittels eines Durchbruches problemlos ein Zugang zum Haupthaus geschaffen werden.

Ausstattung

- Echtholzparkett
- Granit- und Fliesenboden
- Wände Innen verputzt
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- doppelt verglaste Kunststofffenster

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-22-P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    69412 Eberbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Grund­stück ca.
    663 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Lage

Die Stadt Eberbach liegt mit seinen mehr als 15.000 Einwohnern rund 30 km nördlich von Heidelberg. Neben Schulen (Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium), Kitas, Restaurants und einigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet die Stadt durch verkehrsgünstige Anbindungen einen attraktiven Lebensraum für Familien, Paare aber auch Studenten. Mit Bus und Bahn erreicht man in kürzester Zeit die Großstadt Heidelberg.

Eberbach, auch die Stadt am Neckarbogen genannt, punktet durch die unmittelbare Nähe zum Wasser und zum Wald. Von hier aus lassen sich wunderbare Ausflüge mit der ganzen Familie unternehmen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 110,20 kWh/(m²·a)

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Lena Hofmann, Weber & Bletzer Immobilien GmbH