67227 Frankenthal, Einfamilienhaus zum Kauf

Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit eigenständigem Bauplatz in ruhiger, bevorzugter Lage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte ist eine altersentsprechend charakteristische Immobilie. Sie wurde ca. 1930 auf einen Grundstück mit einer Größe von 750m² erbaut und in den Folgejahren Stück um Stück erweitert.

Das eigentliche Wohnhaus besitzt ca. 55m² Wohnfläche. Die späteren unterschiedlichen Anbauten umfassen ca. 60m². Die Immobilie ist voll unterkellert.

Im Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoß neben einem kleinen Eingangsbereich, die Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoß befinden sich Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Beheizt wird das Haus über eine Gas- Zentralheizung von der Küche aus. Das Badezimmer befindet sich außerhalb vom Haus. Die Räumlichkeiten des Anbaus wurden innerhalb der vielen Jahre unterschiedlich genutzt.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, welches in zwei gleich große Grundstücksteile von je 375m² aufgeteilt ist. Es liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für einen Neubau des hinteren Grundstücks und für den Um-und Ausbau des vorderen Grundstücks vor. Die Architektenpläne werden beim Kauf zur Verfügung gestellt.

Somit bieten die zwei zusammenhängenden Grundstücke viele Möglichkeiten und Ausbaupotential:

- Vorderes Grundstück: Neubau nach Abriss des Vorderhauses oder Sanierung

Hinteres Grundstück: Neubau auf Baugrundstück mit eigener Zufahrt über Baulast und Dienstbarkeit

Ausstattung

- 2-fach verglaste Fenster aus Aluminium
- massive Holztreppe zum Dachgeschoss
- Dach 2000 neu gedeckt ( keine zusätzliche Dämmung)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-49
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67227 Frankenthal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Lage

Frankenthal liegt in der vorderpfälzischen Rheinebene und zählt zu den tradtitionsreichsten Städten im Rhein-Neckar-Raum und entwickelt esich im Bannkreis der alten Kulturzentren Worms, Heidelberg und Speyer.

Frankenthal, als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden, gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bildet mit einer großen Zahl von benachbarten Kommunen, den vorher als Rhein-Neckar-Dreieck, bekannten Wirtschaftsraum.

Sowohl im Individual-als auch im öffentlichen Personenverkehr verfügt die Stadt über gute Verkehrsanbindungen. Unmittelbar nördlich von Frankenthal liegt die Anschlußstelle Frankenthal-Nord der A6(Saarbrücken-Mannheim); von Süden her wird die Stadt über die B9 (Speyer-Worms) erreicht.

Frankenthal gilt schon seit vielen Jahren als beliebte Einkaufsstadt mit umfangreicher Fußgängerzone und Parkmöglichkeiten.

Es gibt viele unterschiedliche Vereine, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    559,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 559,20 kWh/(m²·a)

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Ramona Dekker, Weber & Bletzer Immobilien GmbH