74909 Meckesheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehendes Zweifamilienhaus mit unverbaubarer Fernsicht

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus, einer geeigneten Kapitalanlage oder der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses liebevoll gestaltete, freistehende Haus überzeugt durch zwei getrennte Eigentumswohnungen mit separaten Eingängen, die sich wie folgt aufteilen:

Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: Auf ca. 150qm Wohnfläche befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den teilüberdachten Balkon (ca. 25qm) und drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer davon haben einen direkten Zugang auf den oberen Balkon (ca. 12qm). Lassen Sie sich dort von dem unverbaubaren Fernblick verzaubern. An kälteren Tagen lädt ein offener Kamin zu gemütlichen Stunden im ca. 60qm großen Wohn-/Essbereich ein. Dieser Wohnung ist eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor zugeordnet. Zwei weitere Stellplätze im Freien sind vor der Doppelgarage möglich.

Die untere Wohnung bietet auf ca. 60qm Wohnfläche ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Tageslichtbad, dass 2018 komplett renoviert wurde. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine ca. 30qm große, sonnige Terrasse mit einer elektrischen Markise. Dieser Wohnung ist eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentor zugeordnet. Auch hier ist ein weiterer Stellplatz im Freien vor der Garage möglich.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein separater Heizöllagerraum (vier Öltanks mit je 1.850l Fassungsvermögen).

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Starkstromanschlüsse im Keller und der Doppelgarage
- Leerrohre für Elektrik
- diverse Fernsehanschlüsse und Telefonleitungen
- Garagen jeweils 3m x 6m
- Türhöhen mindestens 2,10m

- 2005: Sanierung Garagendach
- 2008: Erneuerung Heizung (Buderus)
- 2010: Renovierung Gäste-WC
- 2014: Erneuerung Sprechanlagen in beiden Wohnungen (Siedle)
- 2015: Einbau doppelt verglaste Kunststofffenster
- 2015: Erneuerung Fassadenanstrich
- 2018: Sanierung Badezimmer (untere Wohnung)
- 2018: Erneuerung Einbauküche (untere Wohnung)
- 2019: Erneuerung elektrische Markise (untere Wohnung)
- 2020: Erneuerung Ökopflaster- Terrasse (untere Wohnung)
- 2024: Einbau LED-Deckenleuchten im Wohnzimmer (obere Wohnung)
- 2024: Einbau neuer Haustüren

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-55-P2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74909 Meckesheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Grund­stück ca.
    708 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Lage

Die Gemeinde Meckesheim, mit ca. 5.100 Einwohner, gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau.

Meckesheim bietet seinen Anwohnern nicht nur ein attraktives Freizeitangebot, sondern auch ein vielseitiges Vereinsleben. Halten Sie sich auf der frei zugänglichen "alla-hopp"-Bewegungs- und Begegnungsanlage fit.

Des Weiteren verfügt die Gemeinde über Kindergärten, Kindergrippen und einer Grund- und Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die gute Versorgung in Meckesheim mit Ärzten, einer Apotheke, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten und verschiedener Spielplätzen runden das Angebot der Gemeinde ab.

Die Buslinien 743 und 755 sowie einige Bahnlinien (S-Bahn HD/MA) bringen Sie bequem zu regionalen und überregionalen Zielen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,80 kWh/(m²·a)

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Lena Hofmann, Weber & Bletzer Immobilien GmbH