76684 Östringen, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotential im alten Ortskern von Östringen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotential?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Das 1.490m² große Grundstück bietet nicht nur Platz für ein freistehendes Einfamilienhaus und eine großzügige Doppelgarage, sondern kann durch eine Bebauung in zweiter Reihe (sofort genehmigungsfähig) erweitert werden. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück (derzeitiger Erbbauzins beträgt € 707,-- p.a.), welches Ihnen ermöglicht, die hohen Grundstückspreise zu umgehen und trotzdem die Vorteile eines Eigenheims nutzen zu können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 210m² bietet das 1958 erbaute Haus ausreichend Platz zum Leben und Verweilen. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, die hell und gut geschnitten sind. Bei Bedarf können die Etagen auch getrennt bewohnt oder vermietet werden, da sie durch ein gemeinsames Treppenhaus jeweils einen separaten Wohnungsabschluss haben. Außerdem verfügt jede Etage über ein eigenes Tageslichtbad und eine Einbauküche. Sollte dieser Platz nicht ausreichen, bietet der praktische Keller weitere Lagermöglichkeiten und Räumlichkeiten.

Ihr Auto, Anhänger, Motorrad oder Fahrrad können Sie regengeschützt in der massiv erbauten Doppelgarage (Baujahr 2015) abstellen, die zusätzlich noch eine integrierte Werkstatt aufweist.

Ein besonderes Highlight bietet der weitläufige Garten, der nicht nur Kinder zum Toben einlädt, sondern darüber hinaus auch noch für Hobbygärtner einen jungen Obstbestand bereit hält.

Wurde Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie uns gemeinsam diese einzigartige Immobilie besichtigen!

Ausstattung

- Massivparkettböden
- offener Heizkamin
- Einbauküchen
- teilmöbliert
- Glasfaseranschluss durch die Deutsche Glasfaser möglich
- Ölzentralheizung
- Hinterhofbebauung möglich (sofort genehmigungsfähig)
- Erbpachtgrundstück (derzeitiger Erbbauzins beträgt € 707,-- p.a.)
- doppelt verglaste Holzfenster (1991)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-24-P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76684 Östringen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    1.490 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Lage

Die Wein-, Schul- und Industriestadt Östringen ist eine zum Rhein-Neckar-Kreis angrenzende Stadt, die sehr schön gelegen ist und an ein großes Naturschutzgebiet schließt. In etwa 45 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Karlsruhe, als auch in etwa 30 Minuten nach Heidelberg. Die Autobahnauffahrt Kronau ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch der Kurort Bad Schönborn, der über zwei S-Bahn Anschlüsse verfügt, ist nicht weit und das dortige Thermalbad liegt nur wenige Minuten entfernt.

Östringen bietet für seine 13.561 Einwohner viele Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote. Auch für junge Familien ist gesorgt: Vier Kindergärten, ein Schulzentrum mit Grund-, Realschule und Gymnasium und eine große Anzahl an Freizeitaktivitäten runden dieses Angebot ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    282,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,30 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Lena Hofmann, Weber & Bletzer Immobilien GmbH