Gemütliches Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in St. Leon-Rot

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Platz für die komplette Familie?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses 1939 erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten erweitert, so dass sich auf dem 466qm großen Grundstück des Weiteren eine Garage, eine Werkstatt und ein Garten mit Pool befinden. Das Dachgeschoss über den Anbauten wurde als Wohnfläche (37qm) ausgebaut und wird aktuell für eine Pauschalmiete in Höhe von 800,00 Euro vermietet. Das Haupthaus ist über einen Balkon mit der Mietwohnung verbunden.

Das komfortable Einfamilienhaus selbst bietet im Erdgeschoss eine offene Garderobe, ein Gäste-WC und eine Küche mit Anschluss an ein Esszimmer. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin lädt zusätzlich die komplette Familie zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige, helle Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken).

Highlights: Das Haus kann im Winter über einen Kaminofen wohltuend erwärmt und im Sommer über eine Klimaanlage (Splitgerät mit Innengeräte im EG und OG) angenehm gekühlt werden. Die 2023 eingebaute Heizanlage (Wärmepumpe) versorgt die komplette Liegenschaft kostengünstig mit Wärme und wird durch eine Photovoltaikanlage (4,92 KwH) mit Batteriespeicher (7,7 KwH) unterstützt.

Das Grundstück wurde durch Zaunelemente und -tore getrennt, so dass Hofeinfahrt und Garten separat genutzt werden können. Einem geselligen Tag am Pool oder Grillabend steht nichts im Wege.

Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

- Baujahr: 1939
- Massivbauweise
- Anbauten/Umbauten: 1950 und 1977
- Fassadendämmung (1977) mit 5cm Styropor
- Einfamilienhaus: Holz-Alu-Fenster (1987; teilweise auch 1997), doppelverglast
- Rückgebäude: Isolierverglaste Kunststofffenster (1997)
- Einfamilienhaus vollunterkellert
- Bebauung in zweiter Reihe möglich (Baugenehmigung erforderlich)