2010 kernsaniertes Mehrfamilienhaus & ein separates Einfamilienhaus in zentraler Lage!

Beschreibung

In einer begehrten Wohngegend von Dossenheim steht dieses freundliche Ensemble! Bestehend aus einem Einfamilienhaus mit ca. 188 qm Wohnfläche, sowie einem 2010 kernsanierten 5-Parteienhaus mit ca. 206 qm Wohnfläche.

Einfamilienhaus:
Das im Jahr 1988 massiv erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 qm über drei Etagen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser Raum lädt mit einem nostalgischen Kachelofen zum Verweilen ein. Von dort haben Sie ebenfalls Zugang zur gemütlichen und ruhigen Terrasse in Süd-Ausrichtung.
Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls neben einer vollwertigen Küche, ein Gäste-WC, einen Abstell- sowie Heizraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Von zwei aus haben sie Zugang auf den Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der ausgebaute Dachboden wird aktuell als Elternschlafzimmer und Büro genutzt.

Mehrfamilienhaus:
Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus teilt sich in fünf vollwertige Wohneinheiten auf, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 qm aufweisen. Im Erdgeschoss finden Sie neben einer 1,5-Zimmer-Wohnung und einer 2-Zimmer-Wohnung, welche über eine schöne großzügige Terrasse verfügt, noch einen Heizraum sowie zwei Abstellräume. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Von denen eine über einen Balkon zur Westseite verfügt. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die größte Wohnung der fünf Parteien. Die 2,5-Zimmer-Wohnung hat vom Balkon aus, einen traumhaften Blick in die Rheinebene.

Im Jahre 2010 wurde das Mehrparteienhaus komplett kernsaniert! Neues Dach, Zu- und Abwasserleitung, Elektrik, Küchen, Böden, Türen, Fenster, Bäder uvm.! Ende 2023 wird noch die Heizanlage erneuert.

Heutzutage wichtig: High Speed Internet und HD-TV sind verfügbar.

Für Fahrräder und 3 PKW`s sind auf dem Hof genügend Freiplätze reserviert.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten):
- 3 Etagen gesamt
- Wohneinheit 1: ca. 27,10 qm (EG links) Kaltmiete: 300,00€
- Wohneinheit 2: ca. 38,90 qm (EG retchs) Kaltmiete: 500,00€
- Wohneinheit 3: ca. 30,90 qm (OG links) Kaltmiete: 350,00€
- Wohneinheit 4: ca. 41,30 qm (OG rechts) Kaltmiete: 600,00€
- Wohneinheit 5: ca. 68,00 qm (gesamtes DG) Kaltmiete: 850,00€
- Mieteinnahmen: 2.600,00€
- Gesamtwohnfläche: ca. 206,20 qm

Einfamilienhaus:
- Kaltmiete 1.500,00€
- 3 Etagen gesamt
- EG: ca. 75,30 qm
- OG: ca. 67,50 qm
- DG: ca. 45,10 qm
- Gesamtwohnfläche: ca. 187,90 qm

Gesamtmieteinnahmen: Kaltmiete 4.100,00€