69221 Dossenheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Sehr gepflegtes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus & Einfamilienhaus in zentraler Lage Dossenheims!

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer begehrten Wohngegend von Dossenheim steht dieses freundliche Ensemble! Bestehend aus einem Einfamilienhaus mit ca. 188 qm Wohnfläche, sowie einem 2010 kernsanierten 5-Parteienhaus mit ca. 206 qm Wohnfläche.

Einfamilienhaus:
Das im Jahr 1988 massiv erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 qm über drei Etagen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser Raum lädt mit einem nostalgischen Kachelofen zum Verweilen ein. Von dort haben Sie ebenfalls Zugang zur gemütlichen und ruhigen Terrasse in Süd-Ausrichtung.
Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls neben einer vollwertigen Küche, ein Gäste-WC, einen Abstell- sowie Heizraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Von zwei aus haben sie Zugang auf den Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der ausgebaute Dachboden wird aktuell als Elternschlafzimmer und Büro genutzt.

Mehrfamilienhaus:
Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus teilt sich in fünf vollwertige Wohneinheiten auf, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 qm aufweisen. Im Erdgeschoss finden Sie neben einer 1,5-Zimmer-Wohnung und einer 2-Zimmer-Wohnung, welche über eine schöne großzügige Terrasse verfügt, noch einen Heizraum sowie zwei Abstellräume. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Von denen eine über einen Balkon zur Westseite verfügt. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die größte Wohnung der fünf Parteien. Die 2,5-Zimmer-Wohnung hat vom Balkon aus, einen traumhaften Blick in die Rheinebene.

Im Jahre 2010 wurde das Mehrparteienhaus komplett kernsaniert! Neues Dach, Zu- und Abwasserleitung, Elektrik, Küchen, Böden, Türen, Fenster, Bäder uvm.! Ende 2023 wird noch die Heizanlage erneuert.

Heutzutage wichtig: High Speed Internet und HD-TV sind verfügbar.

Für Fahrräder und 3 PKW`s sind auf dem Hof genügend Freiplätze reserviert.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten):
- 3 Etagen gesamt
- Wohneinheit 1: ca. 27,10 qm (EG links) Kaltmiete: 300,00€
- Wohneinheit 2: ca. 38,90 qm (EG retchs) Kaltmiete: 500,00€
- Wohneinheit 3: ca. 30,90 qm (OG links) Kaltmiete: 350,00€
- Wohneinheit 4: ca. 41,30 qm (OG rechts) Kaltmiete: 600,00€
- Wohneinheit 5: ca. 68,00 qm (gesamtes DG) Kaltmiete: 850,00€
- Mieteinnahmen: 2.600,00€
- Gesamtwohnfläche: ca. 206,20 qm

Einfamilienhaus:
- Kaltmiete 1.500,00€
- 3 Etagen gesamt
- EG: ca. 75,30 qm
- OG: ca. 67,50 qm
- DG: ca. 45,10 qm
- Gesamtwohnfläche: ca. 187,90 qm

Gesamtmieteinnahmen: Kaltmiete 4.100,00€

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-46-p
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69221 Dossenheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    394,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    456 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1869
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Lage

Dossenheim liegt an der malerischen Bergstraße, unmittelbar vor den Toren Heidelbergs.

Die Gemeinde ist beliebt wegen ihres fantastischen Naherholungswerts. In den Weinbergen spaziert, joggt und radelt man. Mountainbiker und Wanderer lockt es in den urigen Dossenheimer Wald.
In Dossenheim fühlen sich Familien wohl: Hallenbad, Boltzplatz, Tanz- und Kunstschule, Geo-Naturpark und zwei Eisdielen finden Kinder klasse.
Eltern schätzen fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, nahe Einkaufsstätten und die ideale Verkehrslage: Der eigene Arbeitsplatz, aber auch Kunst, Kultur und Konzerte der Region sind nie weit entfernt.

Dossenheim liegt an der B3 und verfügt über einen eigenen Anschluss zur A5. Drei Haltestellen, kurze Wege und Taktzeiten machen im ÖPNV mobil.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.06.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

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Jan-Niklas Weber, Weber & Bletzer Immobilien GmbH