69123 Heidelberg / Wieblingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Sehr gepflegtes 3-Familienhaus in zentraler Lage von HD-Wieblingen!

verkauft

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Objekt­beschreibung

Sehr schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ideal als Kapitalanlage!

Diese Immobilie liegt sehr vorteilhaft: ruhig in 2. Reihe gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Wieblinger Zentrum.

Das Haus steht frei auf einem 550 qm großen Grundstück. Die insgesamt ca. 285 qm Wohnfläche sind auf drei Etagen aufgeteilt:

Das Erdgeschoss mit seinen 110 qm Wohnfläche ist neu renoviert und hochwertig ausgestattet: Kaminofen im Wohnzimmer, großzügige Wohnküche und modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die eigene Terrasse. Die Fußböden sind mit Echtholz-Parkett und exklusiven Fließen ausgestattet. Das Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfrei.

Das 1. Obergeschoss besitzt den identischen Grundriss wie das Erdgeschoss (ebenfalls 110 qm) mit eigenem Balkon und einem Kachelofen. Auch hier ist in den Zimmern ein Echtholz-Parkett verlegt. Die Wohnung ist bis Ende 2026 befristet vermietet.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 schöne Zimmer mit insgesamt 65 qm, einem großzügigen und modernen Badezimmer und einer Einbauküche. Diese Wohnung ist unbefristet vermietet.

Den Bewohnern stehen eigene Kellerräume, eine Waschküche, eine Garage und 2 Stellplätze zur Verfügung. Weitere Highlights: im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum (aktuell als Sport-/Kraftraum genutzt), ein weiteres Schlafzimmer und eine Sauna mit moderner Dusche und WC. Das Schlafzimmer und der Sauna-Raum sind mit Fenster und Tageslicht versehen.

Die Immobilie wurde stetig renoviert und modernisiert (zuletzt 2019) und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns bei einem Besichtigungstermin Vorort die Vielfältigkeit dieser Immobilie besprechen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-41-P
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69123 Heidelberg / Wieblingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Lage

Wieblingen liegt im Westen von Heidelberg, direkt am Neckar und ungefähr drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Der Stadtteil verfügt über ein Gymnasium, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheker. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wieblingen ist bei Familien sehr beliebt, aber auch attraktiv für Studenten durch die Nähe zur Universität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet durch die direkte Anbindung zur Bundesautobahn A656 nach Mannheim und dem Autobahnkreuz Heidelberg, dem S-Bahnhof Pfaffengrund/Wieblingen, der Bahnlinie 5 (Rundfahrt Heidelberg-Mannheim-Weinheim) und verschiedener Buslinien. Die Heidelberger Stadtteile und das Umland werden so gut erschlossen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    210,85 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,80 kWh/(m²·a)
Thomas Metzke, Weber & Bletzer Immobilien GmbH