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68305 Mannheim / Waldhof, Mehrfamilienhaus zum Kauf

gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Mannheim!

Objekt­beschreibung

Interessantes Objekt für Anleger: Großes Wohnhaus in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage von Mannheim-Waldhof, derzeit gut vermietet.

Hier finden sich 4 Wohneinheiten: vom Erdgeschoss mit hohen Decken bis zum Dachgeschoss mit luftigem Ausblick.

Das Erdgeschoss hat ca. 70 qm, 1. und 2. Obergeschoss besitzen ca. 100 qm.
Die Aufteilung dieser Wohneinheiten ist sehr praktisch: Küche (jeweils als Wohnküche ausgelegt), Wohnzimmer, Eltern- & Kinderschlafzimmer evtl. zweites Kinderschlafzimmer oder Büro, Badezimmer und Flur.

Das Dachgeschoss punktet durch eine Terrasse über den Dächern der Stadt und zählt ca. 86 qm (mit Terrasse). Das große und offene Wohnzimmer dient auch als Esszimmer. Zudem gibt es eine Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer.

Umbauter Raum: ca. 1.743 qm.

Im Hinterhof gibt es eine Garage und einen kleinen Garten. Alle Wohneinheiten besitzen zudem einen Kellerraum.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 29.000 Euro p.a.

Besondere Maßnahmen:
Mai 2009: Erneuerung der Heizung, Umstellung von Öl auf Gas.
2022: Treppenhaus (Böden, Wände, Decken) saniert durch einen Restaurator.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-52-P
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    68305 Mannheim / Waldhof
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    356 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    367 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    775.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Lage

Waldhof ist ein alter Stadtteil von Mannheim, der ursprünglich als Arbeiterviertel bekannt war, sich mittlerweile aber zu einem gefragten Wohnort entwickelt hat.

Das hier beworbene Haus zeichnet sich durch eine besondere Kombination aus: Perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz, aber dennoch ruhige Lage.

Hier kann man von der DB (S-Bahn und Regionalexpress) sehr gut ins RNV-Netz (Tram- und Bus) wechseln. Und eine wichtige Ader für den Autoverkehr ist nahebei.

Alles, was man an einem Wohnort braucht ist in ereichbarer Nähe: Schule, Apotheken, Ärzte, Banken, Supermarkt, Drogerie, Freizeiteinrichtungen etc.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Thomas Metzke, Weber & Bletzer Immobilien GmbH