69483 Wald-Michelbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ideal für Anleger: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!

Objekt­beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Wald-Michelbach, mit ruhigen und zuverlässigen Mieter.

Im Erdgeschoss ist eine ca. 74 qm große, gewerbliche Einheit, aktuell ein Büro für Sportwetten. Diese Einheit könnte auch in eine Gastronomie umgewandelt werden, die Vorrichtungen hierfür sind vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 80 qm und kleinem Balkon zum Innenhof. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Das 2. Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung mit ca. 96 qm ausgebaut, aufgeteilt in ca. 70 qm Wohnfläche unten und zusätzlichen 26 qm Spitzboden. Die Wohnfläche besticht mit ihren 2 Schlafzimmern, dem offenen Wohn- und Essbereich, dem Badezimmer, der Küche sowie der schönen Wendeltreppe in den Spitzboden. Diese zusätzlichen 26 qm können als weiterer Wohnbereich, Schlafzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden.

Die Immobilie wurde 1996 saniert und aufgestockt, zudem wurde 2018 die Fassade erneuert. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Vor ca. 8 Jahren wurde ein neuer Kanalanschluss installiert.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist sehr gut vermietet.

Ein Energieausweis liegt vor.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-46
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69483 Wald-Michelbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    251,10 m²
  • Grund­stück ca.
    553 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5,95% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Separates WC

Lage

Wald-Michelbach gehört zu den attraktivsten Orten im Odenwald. Das liegt einerseits an der idyllischen Natur, anderseits an der guten Infrastruktur des Ortes. Wald-Michelbach bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte, Bäckereien, Baumarkt, Tankstelle usw.

Auch für Kinder ist der Ort gut aufgestellt mit Kindergärten, einem Gymnasium, einer Haupt- und Realschule, zwei Grundschulen, Sport-und Freizeitanlagen und einem regen Vereinsleben. Waldschwimmbad, Sommerrodelbahn, Kletterwald und Draisine sind besondere Höhepunkte im Angebot.

Trotz der naturnahen Lage ohne überregionalem Durchgangsverkehr liegt Wald-Michelbach in guter Reichweite zu den Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar: 30 min. bis Weinheim, 45 min. bis Mannheim oder Heidelberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

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Thomas Metzke, Weber & Bletzer Immobilien GmbH