Schönes Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Wald-Michelbach, mit ruhigen und zuverlässigen Mieter.

Im Erdgeschoss ist eine ca. 74 qm große, gewerbliche Einheit. Hierbei handelt es sich um ein gut frequentiertes und beliebtes Café/Bistro.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 80 qm und kleinem Balkon zum Innenhof. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Das 2. Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung mit ca. 96 qm ausgebaut, aufgeteilt in ca. 70 qm Wohnfläche unten und zusätzlichen 26 qm Spitzboden. Die Wohnfläche besticht mit ihren 2 Schlafzimmern, dem offenen Wohn- und Essbereich, dem Badezimmer, der Küche sowie der schönen Wendeltreppe in den Spitzboden. Diese zusätzlichen 26 qm können als weiterer Wohnbereich, Schlafzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden.

Die Immobilie wurde 1996 saniert und aufgestockt, zudem wurde 2018 die Fassade erneuert und in 2024 das Dach saniert. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Vor ca. 8 Jahren wurde ein neuer Kanalanschluss installiert.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist sehr gut vermietet.

Ein Energieausweis liegt vor.