Wohnen in ruhiger Hofanlage mit toskanischem Garten in Südausrichtung und TG-Stellplatz

Beschreibung

Wohngenuss in guter Lage von Friedelsheim.

Dieses idyllische Reihenmittelhaus wurde 1990 auf dem Grundstück eines ehemaligen Gutshofes errichtet. Sie wohnen daher wie in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr und Lärmbelästigung.

Vor dem Haus ist ein kleiner und schöner Vorgarten. Gegenüber befindet sich der fußläufige Zugang zur Tiefgarage.

Der Grundriss des Hauses ist wohl durchdacht und zweckmäßige geplant und erstreckt sich über 196 m² Wohnfläche über 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein angenehm großer Eingangsbereich mit Zugang zur Küche und dem gegenüberliegendem hellen Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Auch gibt es im Erdgeschoß ein Gäste-WC und eine großzügige Garderobe.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein sehr grosszügiges Duschbad. Ein Schlafraum hat eine Ankleide und einen Zugang zum Südbalkon.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Räume, die unterschiedlich genutzt werden können. Hier hat man auch einen Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung.
Im Keller befindet sich ein Bad mit Badewanne, ein Technikraum, ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Ein sehr gepflegte und anspruchsvolle Immobilie für die Familie.

Ausstattung

- neue PV-Anlage mit 8,6 kWh mit passendem Speicher
- Baujahr Heizung 2021
- Teilklimatisierung (Einbau 2023)
- ein Tiefgaragenplatz und die Möglichkeit einen 2. Tiefgaragenstellplatz für 15.000€ zusätzlich zu erweben
- kleiner Vorgarten, den man sehr unterschiedlich anlegen kann
- Holzfenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- massive Holztreppe
- Außentreppe zum Keller