69488 Birkenau / Nieder-Liebersbach, Zweifamilienhaus zum Kauf
Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in schöner Lage von Nieder-Liebersbach!
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in ländlicher Lage, bietet viel Platz für eine große Familie oder gemeinsames Wohnen von Generationen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 223 qm auf drei Etagen bietet diese Liegenschaft viel Raum für Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Thema "Platz": Das Haus verfügt über 8 vollwertige Zimmer, davon sind 5 als Schlafzimmer geeignet. Daneben gibt es zwei Küchen und drei Tageslichtbäder. Hervorzuheben sind die besonders hellen, lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereiche.
Drei überdachte Balkone und ein charmanter, liebevoll gestalteter Innenhof ermöglichen es Ihnen, Zeit im Freien zu verbringen. Ebenso befindet sich dort eine Doppelgarage.
Die Immobilie, welche 1986 erbaut wurde, ist mit doppelverglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Keller hat einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum und drei weitere Räume. Dort lassen sich prima Party- bzw. Hobbyräume einrichten.
Vom Keller aus hat man ebenfalls Zugang in den eigenen Innenhof.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Ausstattung
Wohneinheit 1 (EG):
- 2,5 Zimmer-Wohnung
-Einbauküche ist mitzubringen
-durchgängig gefliester Boden
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Wohneinheit 2 (OG + DG):
- 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Einbauküche ist vorhanden
- durchgängig gefliester Boden
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
-Tageslichtbad mit Dusche (OG)
-Tageslichtbad mit Badewanne (DG)
Objektdaten
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Objekt ID2023-47-P
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse69488 Birkenau / Nieder-Liebersbach
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.223 m²
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Nutzfläche ca.100 m²
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Grundstück ca.620 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer5
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Badezimmer3
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Balkone3
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerStrom, Alternativ
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Baujahr1986
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision5,95% (inkl. MwSt.)
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Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Lage
Birkenau / Nieder-Liebersbach, die "Stadt der Sonnenuhren", bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und den sanften Hügeln des schönen Odenwaldes.
Rund um Birkenau / Nieder-Liebersbach befinden sich mehrere Naturschutzgebiete und eine beachtliche Anzahl von Wanderwegen.
Für Freizeitaktivitäten ist reichlich gesorgt: Ein Freibad, Reitplätze und Reithallen, Sportplätze und Hallen für Fußball, Handball oder Tennis sowie eine Gemeindebücherei.
Für Dinge des täglichen Bedarfs gibt es Bäckereien, einen Discounter, einen Supermarkt, Apotheken, eine Tankstelle usw.
Für Bildung sorgen etwaige Kindergärten, zwei Grundschulen (Sonnenuhrenschule, Grundschule Nieder-Liebersbach) und eine Haupt- und Realschule (Langenbergschule).
Durch seine Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar, der guten Anbindung zur B3 und A5, ist Birkenau / Nieder-Liebersbach ein verkehrsgünstiger Standort. Im Westen grenzt Birkenau an Weinheim, das in ca. 12 Minuten zu erreichen ist. Nach Heidelberg sind es 25 km und rund 20 km nach Mannheim.
Birkenau / Nieder-Liebersbach hat ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem mit Bussen, Weschnitztalbahn und einem Ruftaxibetrieb. Der Bahnhof Birkenau liegt an der Regionalbahnstrecke Weinheim-Fürth.
69488 Birkenau / Nieder-Liebersbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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NameHerr Klaus Weber
Vertriebsleiter -
FirmaWeber & Bletzer Immobilien GmbH
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AdresseIm Breiten Wingert 5
69221 Dossenheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl