69488 Birkenau / Nieder-Liebersbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in schöner Lage von Nieder-Liebersbach!

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ländlicher Lage, bietet viel Platz für eine große Familie oder gemeinsames Wohnen von Generationen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 223 qm auf drei Etagen bietet diese Liegenschaft viel Raum für Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Thema "Platz": Das Haus verfügt über 8 vollwertige Zimmer, davon sind 5 als Schlafzimmer geeignet. Daneben gibt es zwei Küchen und drei Tageslichtbäder. Hervorzuheben sind die besonders hellen, lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereiche.
Drei überdachte Balkone und ein charmanter, liebevoll gestalteter Innenhof ermöglichen es Ihnen, Zeit im Freien zu verbringen. Ebenso befindet sich dort eine Doppelgarage.

Die Immobilie, welche 1986 erbaut wurde, ist mit doppelverglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Keller hat einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum und drei weitere Räume. Dort lassen sich prima Party- bzw. Hobbyräume einrichten.
Vom Keller aus hat man ebenfalls Zugang in den eigenen Innenhof.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

Wohneinheit 1 (EG):
- 2,5 Zimmer-Wohnung
-Einbauküche ist mitzubringen
-durchgängig gefliester Boden
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Wohneinheit 2 (OG + DG):
- 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Einbauküche ist vorhanden
- durchgängig gefliester Boden
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
-Tageslichtbad mit Dusche (OG)
-Tageslichtbad mit Badewanne (DG)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-47-P
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    69488 Birkenau / Nieder-Liebersbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    223 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Alternativ
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Lage

Birkenau / Nieder-Liebersbach, die "Stadt der Sonnenuhren", bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und den sanften Hügeln des schönen Odenwaldes.

Rund um Birkenau / Nieder-Liebersbach befinden sich mehrere Naturschutzgebiete und eine beachtliche Anzahl von Wanderwegen.
Für Freizeitaktivitäten ist reichlich gesorgt: Ein Freibad, Reitplätze und Reithallen, Sportplätze und Hallen für Fußball, Handball oder Tennis sowie eine Gemeindebücherei.

Für Dinge des täglichen Bedarfs gibt es Bäckereien, einen Discounter, einen Supermarkt, Apotheken, eine Tankstelle usw.

Für Bildung sorgen etwaige Kindergärten, zwei Grundschulen (Sonnenuhrenschule, Grundschule Nieder-Liebersbach) und eine Haupt- und Realschule (Langenbergschule).

Durch seine Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar, der guten Anbindung zur B3 und A5, ist Birkenau / Nieder-Liebersbach ein verkehrsgünstiger Standort. Im Westen grenzt Birkenau an Weinheim, das in ca. 12 Minuten zu erreichen ist. Nach Heidelberg sind es 25 km und rund 20 km nach Mannheim.

Birkenau / Nieder-Liebersbach hat ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem mit Bussen, Weschnitztalbahn und einem Ruftaxibetrieb. Der Bahnhof Birkenau liegt an der Regionalbahnstrecke Weinheim-Fürth.

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Klaus Weber, Weber & Bletzer Immobilien GmbH