69517 Gorxheimertal / Unter-Flockenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Lukratives Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Unter-Flockenbach!

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ist Ihre Gelegenheit!
Es erwartet Sie ein renovierungsbedürftiges Haus, in dem Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche verwirklichen können.

Das im Jahr 1970 massiv erbaute Zweifamilienhaus überzeugt als echtes Raumwunder:
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 183qm, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, präsentiert sich diese Immobilie als vielseitig nutzbar.
Die 1.827qm Grundstücksfläche bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage, eine großzügig geschnittene Loggia sowie ein großer Garten ergänzen das Angebot und laden zu erholsamen Momenten im Freien ein.

Dieses Zweifamilienhaus erwartet eine liebevolle Renovierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Hierbei können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen realisieren und den Wert der Immobilie steigern.

Die Immobilie ist teilunterkellert.

Ein Energieausweis wurde angefragt.

Ausstattung

-Fassade 1994 (!) asbestfrei
-Öl-Heizung Buderus 1998
-Doppelverglaste Kunststofffenster 1974

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-12-P
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    69517 Gorxheimertal / Unter-Flockenbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    1.827 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    498.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Lage

Das Gorxheimertal ist eine Gemeinde im hessischen Odenwald und gehört mit seinen rund 4.000 Einwohnern zum Kreis der Bergstraße und ist damit ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Haus steht im Ortsteil Unter-Flockenbach. Innerhalb 500 Meter findet sich darüber hinaus alles, was man zum täglichen Leben braucht: Arzt, Apotheke, Bank, Post, Edeka-Markt, Bäcker, Metzger, Schreibwaren-Geschäft, Restaurants. Gleichermaßen schnell erreichbar sind Rathaus, Bürgerbüro, Kindergarten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    112,73 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,70 kWh/(m²·a)

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Klaus Weber, Weber & Bletzer Immobilien GmbH