69509 Mörlenbach / Groß Breitenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Großzügiges und ruhiges Wohnen im idyllischen Groß-Breitenbach!

Objekt­beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationen-Haus oder einfach reichlich Platz? Ein eigener Garten wäre auch schön? Am besten noch in direkter Feldrandlage? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1992 in fertigbauweise erbaute 2-3 Familienhaus mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 205 qm.

Das vollunterkellerte Haus teilt sich in drei Wohneinheiten auf.

DIE WOHNEINHEITEN

Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche 1-Zimmer-Souterrainwohnung, welche sich perfekt als „Jugend-Wohnung“ eignet. Die Wohnung könnte ebenfalls als Gewerbefläche genutzt bzw. umfunktioniert werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Holzofen. Von dort aus haben Sie Zugang zur großzügigen Süd-Ost-Terrasse mit wunderbarem Blick ins nahe Grüne. Dort können Sie von Frühsommer bis Spätherbst das Leben genießen. Die offene Küche zum Wohn- und Essbereich hin, hat bereits alle Anschlüsse vorhanden. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die dritte Wohnung befindet sich im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachboden. Die 4,5 -Zimmer Maisonette-Wohnung glänzt mit einem guten Schnitt. Vom offenen Koch-, Wohn- und Essbereich aus, haben Sie Zugang auf den Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Neben 3 Schlafzimmern sowie einem Durchgangszimmer erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad.

Ihre neue Errungenschaft ist nicht von gestern: Die Außenfassade des Hauses wurde erst neu gestrichen.

Neben einem sehr gepflegten Grundstück erwartet Sie eine Doppelgarage sowie 3 PKW-Freiplätze.

Eine Teilungserklärung ist vorhanden.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-42-P
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    69509 Mörlenbach / Groß Breitenbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Grund­stück ca.
    781 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Alternativ
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Lage

Mörlenbach mit seinen rund 10.000 Einwohnern besteht aus dem gleichnamigen Hauptort und weiteren Ortsteilen.

In der Natur wohnen und schnell zur Arbeit, zum Shoppen oder ins Theater kommen. Das ist Mörlenbach! Ob Frankfurt, Karlsruhe oder die Nachbarstadt Weinheim, sie sind immer schnell am Ziel. A5 und B3 sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. In den Nachbargemeinden finden sich weiterführende Schulen aller Stufen von Haupt- und Realschule bis Gymnasium.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    154,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,20 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Klaus Weber, Weber & Bletzer Immobilien GmbH