69469 Weinheim / Lützelsachsen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Attraktives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in beliebter Wohnlage von Weinheim/Lützelsachsen!

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus, einer geeigneten Kapitalanlage oder der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses liebevoll gestaltete, freistehende Haus, welches im Jahr 1967 erbaut und 1994 mit einem Anbau im Erdgeschoss erweitert wurde, überzeugt durch zwei getrennte Eigentumswohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 97 qm Wohnfläche ein helles Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Tageslichtbad, welches im Jahr 2020 umfassend renoviert wurde. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großen Wintergarten mit einer elektrischen Markise sowie einer sonnigen Terrasse in Nord-Ausrichtung. Dort kann man Frühsommer bis Spätherbst das Leben genießen. Dieser Wohnung ist eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor zugeordnet. Ein weiterer Stellplatz im Freien ist vor der Garage möglich.

Die obere Wohnung erstreckt sich auf ca. 58 qm Wohnfläche. Dort befindet sich eine Küche, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit separatem WC, ein großer Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Dieser Wohnung ist ebenso eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor zugeordnet. Auch hier ist ein weiterer Stellplatz im Freien vor der Garage möglich.

Den idyllischen Garten zieren neben der großzügigen Terrasse, ein Gartenhäuschen zur Unterbringung für Gartenutensilien sowie einen überdachten Whirlpool.

Im Keller findet sich Platz für ausreichend Stauraum, ebenso für Waschmaschine und Trockner sowie einem separaten Heizöllagerraum. Das Highlight des Kellers ist ein vollständig ausgebauter Partyraum. Dieser Raum lädt durch seine Sitzmöglichkeiten (massive Eichensitzbank), diversen Tischen, Schränken, einer Bar und Kühlschrank zu ausgelassenen Festen ein.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen des Hauses und der ausgesprochen schönen, ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Ausstattung

- 2020/2021: Photovoltaikanlage mit 9,92 kWp und 7,2 kWh Speicher
- Wintergarten mit Funkmarkise
- Heizanlage: Öl und Solarthermie (kann jederzeit problemlos mit einer Wärmepumpe sowie Pelletofen erweitert werden
- neue Fenster & Türen
- neues Badezimmer im EG
- neuer Fassadenanstrich
- Go-Green Steckdose in der Garage (zum Laden von E-Autos)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-25-P
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    69469 Weinheim / Lützelsachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    687 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Lage

Das Haus liegt in Hanglage im Weinheimer Ortsteil Lützelsachsen.

Die Lage verbindet eine hervorragende Verkehrs-Anbindung mit Nähe zur Natur: der unmittelbar benachbarte Weinberg ist nur wenige Schritte, der Rand des Odenwalds mit einem wunderbaren Netz von Rad- und Wanderwegen nur einige Minuten zu Fuß entfernt.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten sind es zu Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt oder Bäckerei.

Lützelsachsen ist eingebunden in das dichte Beförderungsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Zur Straßenbahn-Station sind es nur ein paar Schritte. Hier halten die Züge der Linie 5 nach Heidelberg, Weinheim-Zentrum, Viernheim und Mannheim.

Die Nähe zur A5 und B3 erschließt ideal die Region. Ob Frankfurt, Mannheim, Heidelberg oder Walldorf, die Städte der Metropolregion sind in gut erreichbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    108,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,10 kWh/(m²·a)

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Klaus Weber, Weber & Bletzer Immobilien GmbH