68526 Ladenburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Top gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in schöner Feldrandlage von Ladenburg!

verkauft

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Objekt­beschreibung

Diese äußerst attraktive Wohnung mit 3 Zimmern liegt im Erdgeschoss einer gut gelegenen und gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 79,00 qm auf und ist nur knapp 10 Gehminuten von der historischen Ladenburger Altstadt entfernt.

Hier heißt es: einfach nur einziehen!

Die Wohnung selbst wurde 2014 kernsaniert. Des Weiteren wurde ein Wanddurchbruch zwischen Wohnzimmer und dem Essbereich (von einer Fachfirma) durchgeführt.

Eine Diele im Eingangsbereich bietet viel Platz für die Garderobe. Über einen lang versehenen Flur gelangen sie zu den beiden großzügig geschnittenen Schlafräumen.
Gleich gegenüber der beiden Zimmer befindet sich das innenliegende Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Dusche und Handtuch-Heizkörper sowie ein Gäste-WC welches aktuell als Abstellraum genutzt wird. (Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss).

Das Highlight der Wohnung ist der gemütliche Wohn- und Essbereich welcher über einen Kamin verfügt. Die hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf einen eigenen Balkon (ca. 7 qm) in West-Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Die Hausgemeinschaft nutzt gemeinsam einen Fahrradraum und einen Wäscheraum.

Eine Sache die natürlich nicht fehlen darf, ist ihre eigene Garage. Ebenso haben sie die Möglichkeit für einen geringen Mietpreis einen weiteren PKW-Stellplatz zu übernehmen.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Wohnung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-09-P
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    68526 Ladenburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 12 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • Hausgeld
    418 EUR
  • Kaufpreis
    237.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Lage

Ladenburg liegt malerisch rechts vom Neckar, ihr alter Stadtkern macht den besonderen Flair der Gemeinde aus. Ladenburg war ab 98 n. Chr. römische Stadt. Der Marktplatz ist das Zentrum der historischen Altstadt, die durch einen einzigartigen Bestand von hervorragend restaurierten Baudenkmälern, darunter zahlreichen Fachwerkhäusern v. a. aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, überregionale Bedeutung besitzt.

Ladenburg bietet für jung und alt ein angenehmes Wohnumfeld mit allem, was man zum (täglichen) Leben braucht: Kultur, Gesundheitsversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Sport- und Vergnügungsmöglichkeiten.

Ladenburg gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an. Die Stadt liegt an der Regionalexpress-Strecke Frankfurt am Main - Heidelberg, es existiert auch eine Direktverbindung nach Mannheim.

Mit dem Auto ist man in Minutenschnelle über die A5 und A6 sowie die B3 in den Metropolen der Umgebung, ob Mannheim, Heidelberg, Weinheim oder Frankfurt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)
Jan-Niklas Weber, Weber & Bletzer Immobilien GmbH