69126 Heidelberg / Rohrbach, Etagenwohnung zum Kauf

Barrierefrei: schöne und helle 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon!

verkauft

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Objekt­beschreibung

Die hier angebotene 2-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage von Heidelberg-Rohrbach.

Der Haus wurde 2012 gebaut, ist sehr gepflegt und ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Die Wohnung umfasst ca. 52m².

Mit einem Personenfahrstuhl gelangen Sie ganz bequem und barrierefrei bis direkt vor die Eingangstür:

- Viel Platz haben Sie in dem sehr hellen Wohn-und Essbereich mit moderner Einbauküche.
- Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem großzügigen und überdachten Süd-Balkon.
- Ein großes und helles Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnbereich, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon.
- Vom großen Balkon aus genießen Sie einen freien Blick.
- Das Badezimmer ist praktisch und modern ausgestattet und die Dusche ist ebenfalls barrierefrei zugänglich.
- Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
- Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit, also einfach einziehen und wohlfühlen. Vieles lässt sich fußläufig erledigen, öffentliche und kostenlose Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Besichtigung lohnt sich.

Ein Energieausweis ist angefragt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-41
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    69126 Heidelberg / Rohrbach
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug

Lage

Rohrbach befindet sich im Süden von Heidelberg ungefähr drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Der Stadtteil verfügt über Grundschulen, einem Gymnasium sowie Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ansässig ist die Thoraxklinik des Universitätsklinikums der Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg. Durch die Vielzahl an Sportvereinen ist die Freizeitmöglichkeiten in Rohrbach sehr vielfältig.

Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn A5, der Bundesstraße 3, dem S-Bahnhof Kirchheim/Rohrbach, den diversen Straßenbahn- und Buslinien verfügt Rohrbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den übrigen Heidelberger Stadtteilen und ins Umland, z.B. Leimen, Wiesloch, Walldorf und Sandhausen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.08.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    73,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 73,70 kWh/(m²·a)
Thomas Metzke, Weber & Bletzer Immobilien GmbH