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69469 Weinheim / Lützelsachsen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, historischer Scheune & großem Garten in bester Lage!

Objekt­beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großen Anwesen mit viel Potenzial und Gestaltungsfreiheiten an der malerischen Bergstraße? Mit Blick in die Rheinebene?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, historischer Scheune & großem Garten oder Bauplatz!

Die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie mit vermietbaren Wohneinheiten, historischem Nebengebäude und einem großzügigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer lukrativen Investition für Kapitalanleger mit Weitblick – oder zu einem charmanten Refugium für generationsübergreifendes Wohnen.

Dieses einzigartige Mehrparteienhaus, welches im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 2003 durch eine Aufstockung erweitert wurde, eröffnet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von über ca. 300 Quadratmetern, sondern auch eine Grundstücksgröße von ca. 701 m². Im Gartenbereich wäre auch eine Bebauung durch eine Doppelhaushälfte möglich.

Die durchdachte Raumaufteilung des Mehrparteienhauses schafft verschiedenen Ebenen, welche optimal genutzt werden können:

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, eine 1-Zimmerwohnung sowie eine moderne 2-Zimmerwohnung. Über die nächste Etage erstreckt ich eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Abgerundet wird das Angebot im Dachgeschoss mit einer geräumigen und lichtdurchfluteten 3,5-Zimmerwohnung.

Highlight dieser Liegenschaft ist mit Abstand die ausbaufähige Scheune!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen und dem außerordentlichen Potenzial dieser einmaligen Liegenschaft!

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025-35-P
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69469 Weinheim / Lützelsachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    701 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Lage

Die Liegenschaft liegt im Weinheimer Ortsteil Lützelsachsen.

Die Lage verbindet eine hervorragende Verkehrs-Anbindung mit Nähe zur Natur: der unmittelbar benachbarte Weinberg ist nur wenige Schritte, der Rand des Odenwalds mit einem wunderbaren Netz von Rad- und Wanderwegen nur einige Minuten zu Fuß entfernt.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten sind es zu Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt oder Bäckerei.

Lützelsachsen ist eingebunden in das dichte Beförderungsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Zur Straßenbahn-Station sind es nur ein paar Schritte. Hier halten die Züge der Linie 5 nach Heidelberg, Weinheim-Zentrum, Viernheim und Mannheim.

Die Nähe zur A5 und B3 erschließt ideal die Region. Ob Frankfurt, Mannheim, Heidelberg oder Walldorf, die Städte der Metropolregion sind in gut erreichbarer Nähe.

Einmalig ist der historische Marktplatz mit seinem südländischen Flair, das malerische Gerberbachviertel mit den kleinen Fachwerkhäuschen oder die Burgen Windeck und Wachenburg auf den Hügeln über der Stadt.

Aber auch die einzigartigen "Grünen Meilen" im Herzen der Stadt mit Schlosspark, Exotenwald und dem Schau- und Sichtungsgarten Herrmannshof laden ein, die Seele baumeln zu lassen.

69469 Weinheim / Lützelsachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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Jan-Niklas Weber, Weber & Bletzer Immobilien GmbH