Wertermittlung
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Wir kennen den wahren Wert Ihrer Immobilie
Endlich Klarheit für Ihre Immobilie
Entscheidend für den bestmöglichen Verkaufserlös ist die Wahl des richtigen Startpreises. Unsere zertifizierten Sachverständigen geben Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine vom Markt akzeptierte Angebotsempfehlung, die auch die Grundlage für einen späteren Verkaufserfolg bildet.
Vor Ort überzeugen wir uns von dem Besonderen, der Ausstattung und der Technik Ihrer Immobilie. Nur so ist sichergestellt, dass alle den Wert beeinflussenden Faktoren berücksichtigt werden. Auch solche, die kein Computer erfassen kann.
Unsere Experten beurteilen dabei auch besondere Eintragungen im Grundbuch, z.B. von Dienstbarkeiten wie Wegerechten oder Nießbräuchen.
Unsere Bewertungsmethoden
SACHWERTVERFAHREN
Berechnung des eigenen Substanzwerts der Immobilie anhand des Bodenrichtwerts und des Gebäude-Zeitwerts. Dieses Verfahren wendet man bei Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und auch in Fällen an, in denen keines der anderen Bewertungsverfahren greift.
Vergleichswertverfahren
Datenbankgestützter Abgleich mit vergangenen Angeboten ähnlicher Immobilien mit Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Gebäudeart. Das Vergleichswertverfahren wird bei Grundstücken, Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und gleichartigen Siedlungshäusern angewendet.
Ertragswertverfahren
Bewertung anhand marktüblicher Renditeerwartungen eines potenziellen Käufers, basierend auf möglichen Mieteinnahmen. Es kommt bei Wohn- und Geschäftshäusern, vermieteten Wohnungen, Büroimmobilien und Ladengeschäften zum Einsatz.
Unsere Erfahrung
Wir bringen unsere Erfahrung zu Nachfrage, Lage und Marktsituation ein. Erfahrene Makler erstellen dabei die Bewertung. Die Einschätzung auf Basis eigener Intuition und langer Berufserfahrung trifft oft besser als alle schematischen Verfahren.
Unsere
Bewertungsmethoden
SACHWERTVERFAHREN
Berechnung des eigenen Substanzwerts der Immobilie anhand des Bodenrichtwerts und des Gebäude-Zeitwerts. Dieses Verfahren wendet man bei Einfamilien-häusern, Reihenhäusern und auch in Fällen an, in denen keines der anderen Bewertungsverfahren greift.
Vergleichswertverfahren
Datenbankgestützter Abgleich mit vergangenen Angeboten ähnlicher Immobilien mit Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Gebäudeart. Das Vergleichswertverfahren wird bei Grundstücken, Eigentums-
wohnungen, Reihenhäusern und gleichartigen Siedlungshäusern angewendet.
Ertragswertverfahren
Bewertung anhand marktüblicher Renditeerwartungen eines potenziellen Käufers, basierend auf möglichen Mieteinnahmen. Es kommt bei Wohn- und Geschäftshäusern, vermieteten Wohnungen, Büroimmobilien und Ladengeschäften zum Einsatz.
Unsere Erfahrung
Wir bringen unsere Erfahrung zu Nachfrage, Lage und Marktsituation ein. Erfahrene Makler erstellen dabei die Bewertung. Die Einschätzung auf Basis eigener Intuition und langer Berufserfahrung trifft oft besser als alle schematischen Verfahren.
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