Stilvolles und charmantes Zweifamilienhaus im Herzen Heidelbergs!

Beschreibung

Mit dieser exklusiv von uns angebotenen, einzigartigen Immobilie mit Einliegerwohnung bietet sich die seltene Möglichkeit, eine prächtige Stadtvilla in der begehrtesten Wohnlage Heidelbergs – im Stadtteil Neuenheim – zu erwerben.

Hier vereint sich klassischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Haus wurde 1986 komplett kernsaniert und durch ein weiteres Stockwerk vergrößert. Die dadurch geschaffene, großzügige Wohnfläche von ca. 218 m² erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet Raum für stilvolles Wohnen, Familienleben oder Wohnen und Arbeiten vereint unter einem Dach.

Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder zusätzlicher Einnahmequelle. Aktuell ist die Wohnung (möbliert) vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 650,00 Euro/Monat.

Schon beim Betreten des einladenden Eingangsbereiches überzeugt das Haus durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verleihen jedem Zimmer eine warme, einladende Ausstrahlung. Hochwertige Materialien, liebevoll gestaltete Details und ein harmonisches Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente, das sofort begeistert.

Ein idyllischer, geschützter Terrassenbereich lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen ein – mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig.

Ein ideales Zuhause für Alle, die das Besondere suchen – mit Herz, Stil und höchster Wohnqualität!

Ausstattung

Ausstattung & Highlights:

• kein Denkmalschutz
• offener Kamin
• Echtholzparkett (Eiche)
• doppelt verglaste Holzfenster
• 1x Garage (für Fahrräder) und 2x Stellplätze
• 1986 Kernsanierung
• Heizung von 2006 (Gas)
• Warmwasserboiler von 2023