69181 Leimen / Sankt Ilgen, Etagenwohnung zum Kauf
Praktische 2,5-Zimmerwohnung mit weiteren Nebenräumen!
Objektbeschreibung
Diese praktische & helle 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage von Leimen-St. Ilgen wartet auf Sie!
Die charmante Wohnung besticht auf insgesamt ca. 47 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss und weiteren 2 Nebenräumen mit ca. 19 m² im 2. Dachgeschoss, welche über eine Wendeltreppe zu erreichen sind.
Die schön geschnittene Raumaufteilung im 1. Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und besitzt ein geräumiges Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vom Flur aus zugänglich.
Der offen gestaltete Bereich für Kochen, Wohnen und Essen ist einfach gemütlich und geht ineinander über.
Das Raumangebot wird durch die beiden Nebenraüme im 2. Dachgeschoss abgerundet.
Praktisch: es stehen Ihnen zwei eigene PKW Stellplätze zur Verfügung! Ein PKW-Stellplatz ist in der Tiefgarage, so dass Sie direkt mit dem Fahrstuhl ins 1. Dachgeschoss fahren können. Der zweite Stellplatz befindet sich auf dem Anwohner-Parkplatz neben dem Wohngebäude.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von dieser Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Objektdaten
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Objekt-ID2025-26
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse69181 Leimen / Sankt Ilgen
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Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.47 m²
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Nutzfläche ca.19 m²
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Zimmer2,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Außenstellplatz1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
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Hausgeld450,00 EUR
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Kaufpreis175.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Personenaufzug
Lage
Mit rund 27.000 Einwohnern gehört Leimen zu den größten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg ist direkt benachbart. So befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote der Großstadt in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Autobahnen A5 und A6 sowie direkt an der Bundesstraße 3 sind die Städte Heidelberg, Mannheim oder Walldorf/Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar.
Leimen ist eingebunden in das dichte Beförderungsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich darüber hinaus der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar mit Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe.
69181 Leimen / Sankt Ilgen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis19.06.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch140,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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NameHerr Jan-Niklas Weber
geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert©) -
FirmaWeber & Bletzer Immobilien GmbH
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AdresseIm Breiten Wingert 5
69221 Dossenheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl











