69181 Leimen / Sankt Ilgen, Etagenwohnung zum Kauf

Praktische 2,5-Zimmerwohnung mit weiteren Nebenräumen!

Objekt­beschreibung

Diese praktische & helle 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage von Leimen-St. Ilgen wartet auf Sie!

Die charmante Wohnung besticht auf insgesamt ca. 47 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss und weiteren 2 Nebenräumen mit ca. 19 m² im 2. Dachgeschoss, welche über eine Wendeltreppe zu erreichen sind.

Die schön geschnittene Raumaufteilung im 1. Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und besitzt ein geräumiges Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vom Flur aus zugänglich.

Der offen gestaltete Bereich für Kochen, Wohnen und Essen ist einfach gemütlich und geht ineinander über.

Das Raumangebot wird durch die beiden Nebenraüme im 2. Dachgeschoss abgerundet.

Praktisch: es stehen Ihnen zwei eigene PKW Stellplätze zur Verfügung! Ein PKW-Stellplatz ist in der Tiefgarage, so dass Sie direkt mit dem Fahrstuhl ins 1. Dachgeschoss fahren können. Der zweite Stellplatz befindet sich auf dem Anwohner-Parkplatz neben dem Wohngebäude.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von dieser Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025-26
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    69181 Leimen / Sankt Ilgen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Hausgeld
    450,00 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Lage

Mit rund 27.000 Einwohnern gehört Leimen zu den größten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg ist direkt benachbart. So befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote der Großstadt in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Autobahnen A5 und A6 sowie direkt an der Bundesstraße 3 sind die Städte Heidelberg, Mannheim oder Walldorf/Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar.

Leimen ist eingebunden in das dichte Beförderungsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich darüber hinaus der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar mit Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,20 kWh/(m²·a)

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Jan-Niklas Weber, Weber & Bletzer Immobilien GmbH