68305 Mannheim, Praxisfläche zum Kauf
Gut vermietete Praxiseinheit im Ärztehaus!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und langfristig vermietete Praxiseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m² in einem etablierten Ärztehaus aus dem Baujahr 1975.
Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Umfeld und bietet durch ihre Nutzung als Praxis eine stabile und attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, großzügigen Räumlichkeiten sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten.
Ein Personenaufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Praxis.
Objektdaten
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Objekt-ID2026-07
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxisfläche
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Adresse68305 Mannheim
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Etage3
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Gesamtfläche ca.220 m²
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Baujahr1975
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Außenstellplätze3
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Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
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Kaufpreis475.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Personenaufzug
Lage
Die angebotene Praxiseinheit befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof, einem gewachsenen Stadtteil im Norden der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine solide Bevölkerungsstruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das Mannheimer Stadtzentrum und die umliegenden Städte aus.
Der Stadtteil Waldhof verfügt über ein lebendiges lokales Zentrum rund um den Taunusplatz sowie entlang des Speckwegs, wo sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.
Ergänzt wird die Infrastruktur durch medizinische Einrichtungen, soziale Angebote sowie öffentliche Einrichtungen, wodurch sich der Standort besonders für eine Praxis oder medizinische Nutzung eignet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Individualverkehr sehr gut. Straßenbahnen und Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Mannheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen.
Zudem ist der Bahnhof Mannheim-Waldhof in kurzer Distanz erreichbar, wodurch auch regionale Verbindungen gewährleistet sind.
68305 Mannheim, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis26.08.2035
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1975
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch128,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
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NameHerr Jan-Niklas Weber
geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert©) -
FirmaWeber & Bletzer Immobilien GmbH
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AdresseIm Breiten Wingert 5
69221 Dossenheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl


















