68305 Mannheim, Praxisfläche zum Kauf

Gut vermietete Praxiseinheit im Ärztehaus!

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und langfristig vermietete Praxiseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m² in einem etablierten Ärztehaus aus dem Baujahr 1975.
Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Umfeld und bietet durch ihre Nutzung als Praxis eine stabile und attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, großzügigen Räumlichkeiten sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten.
Ein Personenaufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Praxis.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026-07
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    68305 Mannheim
  • Etage
    3
  • Gesamtfläche ca.
    220 m²
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Personenaufzug

Lage

Die angebotene Praxiseinheit befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof, einem gewachsenen Stadtteil im Norden der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine solide Bevölkerungsstruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das Mannheimer Stadtzentrum und die umliegenden Städte aus.

Der Stadtteil Waldhof verfügt über ein lebendiges lokales Zentrum rund um den Taunusplatz sowie entlang des Speckwegs, wo sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.
Ergänzt wird die Infrastruktur durch medizinische Einrichtungen, soziale Angebote sowie öffentliche Einrichtungen, wodurch sich der Standort besonders für eine Praxis oder medizinische Nutzung eignet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Individualverkehr sehr gut. Straßenbahnen und Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Mannheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen.
Zudem ist der Bahnhof Mannheim-Waldhof in kurzer Distanz erreichbar, wodurch auch regionale Verbindungen gewährleistet sind.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.08.2035
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

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Jan-Niklas Weber, Weber & Bletzer Immobilien GmbH