Modernes & energieeffizientes Einfamilienhaus in exklusiver Südwesthanglage von Birkenau!

Beschreibung

In bester Wohnlage von Birkenau, mit unverbaubarem Panoramablick über den Ort, präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus.
Auf einer Wohnfläche von ca. 290 m² und einem Grundstück von 922 m² bietet die Immobilie aus dem Jahre 2020 ausreichend Platz.
Mit 9 Zimmern, 2 edlen Tageslichtbädern sowie 1 Gäste-WC vereint dieses Haus Stil und Funktionalität in idealer Weise.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier großen Wert auf Qualität und Komfort gelegt wurde. In der gesamten Liegenschaft finden sich hochwertige Designelemente, die ein modernes und behagliches Wohnambiente schaffen.
Das Herzstück des Hauses ist zweifelsfrei der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher mit Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick auf die umliegende Landschaft und schaffen direkten Zugang auf die große Terrasse sowie den umlaufenden Balkon.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Gaggenau- und Siemens-Geräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Neben einem Weinkühlschrank sowie einem Dampfgarer bietet die massive Eichen-Bar eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre für gesellige Stunden.
Auch die Bäder lassen keine Wünsche offen: 2 Tageslichtbäder überzeugen durch moderne Ausstattung, stilvolle Armaturen und edle Materialien. Eines der Bäder verfügt über eine große Badewanne, das andere über eine ebenerdige, barrierefreie Dusche.
Komfort und Funktionalität standen bei der Planung dieser Immobilie im Vordergrund. So verfügt das Haus über einen barrierefreien Zugang von der Garage direkt in die Liegenschaft, einen Personenaufzug sowie breite Türen. Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine private Hofeinfahrt unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Zusätzlich bietet das DG ein Ausbaupotenzial von etwa 37 m², welches sich ideal als Studio oder Büro gestalten lässt. Ein kleiner Gartenbereich rundet das harmonische Gesamtbild ab und bietet einen Rückzugsort im Freien.

Ausstattung

Moderne Techniken und durchdachte Details ziehen sich durch das gesamte Haus:
Elektrische Rollläden, 4 getrennte WLAN-Zonen und eine außergewöhnliche Raumhöhe von rund 2,70 m tragen zu einem erstklassigen Wohngefühl bei.
Ebenso sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme, während das integrierte Smart-Home-System eine komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Rollläden und Sicherheitssystemen ermöglicht.
Auch die Doppelgarage ist bereits zur Aufrüstung einer Wallbox vorbereitet. Eine PV-Anlage mit 10 kW Speicher, eine Bewässerungsanlage für den Außenbereich sowie neuwertige Außenbeleuchtungen ergänzen das Angebot.