Saniertes, freistehendes Dreifamilienhaus mit Innenhof und Garagen!

Beschreibung

Dieses attraktive, freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weisenheim am Sand. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 696 m² großen Grundstück errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten und im Jahr 2014 umfassend nach dem KfW-Effizienzhausstandard EEH 115 saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugen mit drei hellen Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight im EG ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Balkon im OG bietet dagegen einen schönen Blick ins Umfeld und erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die gemütliche Wohnatmosphäre unter dem Dach macht diese Einheit besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht eine eigene Werkstatt (ca. 50 m²) zur Verfügung, die gewerblich genutzt werden kann – ideal für Handwerker und Hobbybastler.

Im Rahmen der energetischen Sanierung wurde die komplette Heizungsanlage erneuert. Die moderne Brennwerttechnik in Verbindung mit einer solaren Warmwasserbereitung sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch.

Ausstattung

Highlights der energetischen Sanierung 2014:

• Erneuerung Dach
• Dämmung (inkl. Keller und Leitungen)
• dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• moderne Brennwertkesselanlage mit Solarunterstützung
• Hocheffizienzpumpe
• Solarthermie
• Erneuerung Balkon
• Erneuerung Elektrik für SAT-Anlage
• Erneuerung Heizkörper
• Fassade und Innenwände neu verputzt
• Wohnungen im EG und OG modernisiert (neue Bäder, Böden und hochwertige Küchen)